Desde 2013, el Tribunal Supremo viene fallando en sus sentencias a favor de los clientes hipotecados que reclaman al banco la devolución de cantidades cobradas indebidamente en concepto de cláusulas suelo. Es posible que tengas en tu escritura estipulada la cláusula suelo. Si aún no lo has revisado debes hacerlo, ya que además de conseguir que el banco te devuelva una cantidad importante de dinero, podrías rebajar la cuota que pagas. A continuación tratamos de explicar someramente qué es la cláusula syelo.
¿Qué es la cláusula suelo?
La cláusula suelo es una condición financiera establecida en nuestro préstamo hipotecario, que establece un límite (suelo) a la bajada del tipo de interés de nuestro préstamo, de modo que si el tipo de interés baja por debajo de ese límite, se aplicará siempre ese mínimo, por lo que no bajará la cuota hipotecaria.
¿Cómo puedo saber si tengo cláusula suelo?
Revisando tu escritura de préstamo hipotecario (es distinta a la escritura de compraventa de la vivienda). Si no la tienes, pide copia a la entidad bancaria con la que firmaste la hipoteca, o al Notario donde la firmaste (en este último caso puede suponerte un coste). Normalmente viene incluida en el apartado de condiciones financieras del préstamo hipotecario, bajo denominaciones tales como “Límites a la aplicación del interés variable”, “Límite de la variabilidad”, “Tipo de interés variable”, “Tipo de interés mínimo”, “Limitación al tipo de interés”, etc. En todo caso, se establece que el interés nunca será inferior a un porcentaje determinado. Si en tu escritura de préstamo hipotecario aparece esto, es que tienes cláusula suelo.
¿Cuánto puedo ahorrar demandando al banco?
Dependerá de los casos, pudiendo ir desde los 5.000 hasta los 30.000 euros. Pero el mayor ahorro de eliminar la cláusula suelo puede ser la reducción de su cuota hipotecaria durante el resto de la vida del préstamo hipotecario, de entre 200 a 400 euros de media.
¿Qué posibilidades de ganar tengo?
Muy alta, ya que desde 2013 el Tribunal Supremo ha dictado sentencias favorables para los hipotecados, que han visto como se eliminaban de sus hipotecas las cláusulas suelo.
¿Cuánto cuesta demandar al banco?
Solicitaremos una pequeña provisión de fondos, en función del caso concreto. Si se gana el juicio, el banco pagará las costas del proceso y Vd. recuperará la provisión inicial.
¿Y si he firmado una oferta vinculante?
El Tribunal Supremo en fecha 8 de septiembre de 2014 anuló cláusulas suelo aún existiendo oferta vinculante.
¿Debo ponerme en contacto con un abogado si tengo cláusula suelo en mi hipoteca?
Sin duda. Pónte en contacto con nosotros y aclararemos todas sus dudas sobre si la tiene o no, y le ayudaremos a que el banco le devuelva las cantidades cobradas indebidamente. Existen aún multitud de escrituras con cláusulas suelo que podrían eliminarse por considerar dichas cláusulas abusivas y suponer un considerable ahorro mensual en su cuota hipotecaria. Podemos ayudarle.
¿Cómo podéis ayudarme?
Analizando tu escritura, y en su caso oferta vinculante, y en caso de confirmar la existencia de cláusula suelo, iniciando un expediente de reclamación extrajudicial contra la entidad bancaria. En el caso de que no se alcance un acuerdo satisfactorio d. con la entidad bancaria, podemos iniciar la vía judicial para solicitar la nulidad de la cláusula suelo con devolución de las cantidades indebidamente cobradas.
